1.一天賣六十個豬蹄能賺多少錢

最近，關(guān)于“房東稅”的話題沖上了熱搜，有人說出租一套5000元的房子要繳納1000元（20%）的稅收，還說選取了云南、河北、湖南三地作為試點省份，未來推廣到全國上海試點的房產(chǎn)稅目前有兩檔稅率，千分之四和千分之六，“房東稅”直接來了百分之二十，這還了得，難道是真的嗎？。

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這種消息忽悠非專業(yè)人士是有點效果的，在我看來簡直就3dmax吧是笑話，不僅漏洞百出，連時間節(jié)點也對不上，給大家講講“房東稅”的真相。

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01 “房東稅”就是個人所得稅，一直存在，不是新鮮事物所謂的“房東稅”其實就是個人所得稅，房東將房子出租給他人收到租金形成一筆收入，稅務機關(guān)針對該筆收入征收個人所得稅很多朋友可能覺得只有工資收入才要繳納個人所得稅，其實不然，不同情景下都有可能要繳納稅。

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比如，張三中了100萬元大獎，按照規(guī)定需要繳納20%的個人所得稅，20萬元稅款會在張三領(lǐng)獎的時候由彩票發(fā)行部門代扣代繳至稅務局把房子租給別人向來是要繳納所得稅的，如果房東是企業(yè)要繳納企業(yè)所得稅；房東是自然人的話則繳納個人所得稅。

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這是法律規(guī)定的，全國通用，并非最近才出臺，也不是針對某幾個地區(qū)

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至于網(wǎng)上為何會流傳三地試點是因為當?shù)囟悇站职l(fā)布了《關(guān)于個人出租住房個人所得稅征收管理的公告》該文件起到的作用強調(diào)已經(jīng)存在政策，不是出臺新的政策，就好比交通法規(guī)始終有不能闖紅燈的規(guī)定，但有些地方存在大量違規(guī)現(xiàn)象，當?shù)亟还懿块T據(jù)此特意發(fā)了一則公告，要求市民遵規(guī)守紀。

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另外，云南稅務局的公告發(fā)布時間為2021年1月1日，河北以及湖南的公告均發(fā)布于2019年年底，從時間上來說也不是最近剛發(fā)布的。

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02 對外出租房屋如何計算個稅？還是要再強調(diào)一下，出租住房需要繳納個人所得3dmax吧稅的規(guī)定是一直有的，只是執(zhí)行層面上不夠完善，換言之，“房東稅”早已有之下面講講出租房子后到底需要繳納多少個稅，是不是真有網(wǎng)上說的20%那么高。

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第一，并不是所有的租金收入都要征收個稅，需要征稅的部分叫作“應納稅所得額”，這玩意等于租金收入減去可以抵扣的部分，用公式表達如下。應納稅所得額=租金收入-可以抵扣的部分

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第二，租金收入很好理解，從租客實際收到的金額；可以抵扣的部分比較復雜，分幾塊內(nèi)容一是分攤到每月的裝修費用；二是外租房屋發(fā)生的運營成本；三是法律規(guī)定的可以從租金扣除的金額，租金4000元以內(nèi)的固定減除800元，超過4000元的減除租金收入的20%3dmax吧。

比如，張三本月收到5000元租金，沒有裝修也沒有其他成本（不是二房東），可以抵扣的部分只剩下一項，即收入超過4000元可以扣除租金的20%因此，可以抵扣的部分=5000*20%=1000元；應納稅所得額=5000-1000=4000元。

第三，應納稅所得額乘上稅率后就是需要繳納的個稅金額，公式為如下需要繳納的個稅=應納稅所得額*稅率出租財產(chǎn)的個稅稅率統(tǒng)一為20%，但政策給予了普通人一點優(yōu)惠，個人出租住房按照10%的稅率征收個人所得稅注意，享受該優(yōu)惠稅率必須同時滿足兩個條件，房東要是個人，不能是企業(yè)；出租的房子是住房，不能是商鋪。

繼續(xù)上面的例子，如果張三出租的房子屬于住房，繳納的個稅=4000*3dmax吧10%=400元；如果出租的是商鋪，繳納的個稅=4000*20%=800元大部分房東出租的是住房，對他們來說需要繳納的個稅為400元，占5000元租金的8%。

，遠遠低于網(wǎng)上傳言的20%。

03 個人出租住房實際繳納的個稅可以忽略不計三地發(fā)布的公告里都提到了可以按照一定的租金比例核定應納稅所得額，云南給出的比例為5%，湖南和河北提到的比例為5%-10%，這是什么意思呢？前面講過租金收入可以扣除很多部分，得到的應納稅所得額才需要繳稅。

實際情況中大部分個人房東提供不了合法、準確的成本費用憑證，無法準確核算可以扣除的金額，為了方便計算，稅務局提供了簡便方法稅務局的意思很明確了，大家也不要東扣西扣了，直接3dmax吧按照租金收入的固定比例確定應納稅所得額。

三地給出的比例在5%-10%之間，5000元租金對應的應納稅所得額就在250元至500元之間假設(shè)張三出租的是住房（非商鋪），對應的個稅稅率為10%，實際需要繳納的個稅金額在25元至50元之間，只占5000元租金收入的0.5%至1%，。

基本上可以忽略不計。

網(wǎng)上關(guān)于“房東稅”的流言嚇到了很多人，不僅讓房東緊張，租客也跟著一起擔心，這是為什么呢？因為房東的成本增加后大概率會通過漲租金的方式轉(zhuǎn)嫁到租客身上，即使雙方平攤，租房成本也會增加不少，至少漲10%的租金，租客擔心羊毛出在羊身上。

看完本文后大家可以放心了，哪怕各地稅務局嚴格執(zhí)行早就實施的租房個人所得稅政策，3dmax吧房東實際繳納的稅金非常有限，大部分城市的大部分房子也就是幾十元而已，根本不會引發(fā)房租上漲如果房東以“房東稅”為由給你漲房租的話，建議將本文甩在他臉上。

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